|
Любая покупка, которая для кошелька становится крупной, требует особого подхода. Покупка недвижимости для любого, кто задумывается об этом, в наше время ввергает в серьезные тревоги. Ведь ничего удивительного, никто не хочет остаться без денег и без покупки.
Сегодня основная масса недвижимости продается через агентства: . При определенных, даже минимальных знаниях каждый человек может самостоятельно определить насколько «чиста» недвижимость, которую вы хотите купить. Для этого обязательно нужно изучить документы предполагаемую покупку (квартира, дом), которые имеются:
- Правоустанавливающий документ
- договор основания, который указан в свидетельстве;
- Документы БТИ.
В каждом документе указывается при этом одно и тоже (одни и те же) лицо. Для проверки наличие, какого-либо ограничения права или обременения достаточно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество уплатив государственную пошлину, для этого не придется даже ходить куда-либо, её можно заказать в онлайн-режиме. Обязательно сделайте это сами, чтобы исключить возможность обмана. Только после такой проверки можно соглашаться на следующий шаг.
Если вам по условиям сделки необходимо уплатить задаток, определите его размер в разумных пределах, если с вас требуют более половины стоимости, стоит задуматься стоит ли доверять такой сделки. Передачу денежных средств производите только по расписке, еще лучше если она будет оформлена нотариально. Запомните, что договора купли-продажи, которые заключаются и не сдаются в регистрационную палату или мфц должен вводить заблуждение. Он не имеет юридической силы. При составлении документа, по которому производится сделка, нужно внести в него такие пункты, как частичную оплату, если такая имелась. Лучшим вариантом расчета между сторонами будет безналичный расчет, условия по оплате также можете включить в договор Отдельно составляется акт-приема передачи, хоть он и не регистрируется, законодательство этот документ принимает во внимание. Когда документы сдаются в органы регистрации, выдается расписка о принятых документах и сроках получения зарегистрированных документов. Начиная с июля 2015 года документом подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРП.
В договоре по сделке также делаются отметке о переходе права собственности соответствующей печатью и выписку из реестра. Купив квартиру или дом, можно получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. рублей. При этом есть право выбора, то есть вы можете получить эту сумму либо как разовый платеж, либо, если вы получаете зарплату, написать в бухгалтерии соответствующее заявление для того, чтобы вам не удерживали налоговый вычет пока сумма вычетов не достигнет соответствующей суммы. Имейте ввиду, что право на налоговый вычет у каждого есть один раз. Будьте внимательны, осторожны и не забывайте о своих правах. Вот еще интересные статьи по теме:
|
